Los gastos de compra de vivienda en Cataluña incluyen uno de los impuestos más altos de España. Desde el 27 de junio de 2025 el ITP de la vivienda usada va del 10 % al 13 % según el precio, y en una vivienda nueva pagas el 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD. A eso se suman la notaría, el registro y la gestoría. La calculadora de abajo ya aplica la escala catalana: solo tienes que poner el precio de la vivienda.
La compra
Gastos estimados
Tipos generales vigentes en septiembre de 2026 según la normativa de cada comunidad. Notaría y Registro son estimaciones según arancel; el importe exacto depende de cada escritura. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca; el comprador paga la tasación. Comprueba siempre los requisitos de los tipos reducidos en la web de tu comunidad.
Impuestos al comprar vivienda en Cataluña en 2026
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Vivienda usada (segunda mano) | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | Escala progresiva: 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % por encima |
| Vivienda nueva (primera venta) | IVA + AJD | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD |
| Hipoteca | AJD de la hipoteca | Lo paga el banco desde noviembre de 2018 |
La base del impuesto es el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si declaras un valor más bajo, la Agència Tributària de Catalunya puede enviarte una liquidación complementaria con intereses, así que conviene consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras. El ITP es, con diferencia, la partida que más pesa en los gastos de compra de vivienda en Cataluña.
Tipos reducidos del ITP en Cataluña
- 5 % para jóvenes de hasta 35 años que compren su vivienda habitual y cuya base imponible en la última declaración del IRPF no supere los 36.000 €.
- 5 % para familias numerosas y monoparentales que compren su vivienda habitual, con un límite de base imponible que aumenta según el número de hijos.
- 5 % para personas con una discapacidad igual o superior al 65 %, con el mismo límite de base imponible.
- 7 % para viviendas de protección oficial.
En el otro extremo, las compras de grandes tenedores de vivienda tributan al 20 %.
Ejemplo de gastos de compra de vivienda en Cataluña: piso usado de 280.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (10 %) | 28.000 € |
| Notaría (estimación) | 960 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 580 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 350 € |
| Total de gastos | 30.240 € |
Es decir, en este caso los gastos de compra de vivienda en Cataluña suman unos 30.240 €, un 10,8 % del precio. Si tienes 35 años o menos, vas a vivir en ella y tu base imponible no supera los 36.000 €, en la misma vivienda de 280.000 € pagarías un 5 %: 14.000 €, la mitad.
Como el banco suele financiar el 80 %, para este piso te harían falta unos 86.240 € ahorrados: 56.000 € de entrada y 30.240 € de gastos de compra de vivienda en Cataluña. Aquí el ITP pesa más que en Madrid o en Andalucía, así que merece la pena comprobar si tienes derecho al 5 % antes de fijar tu presupuesto. Con la calculadora de cuánto me presta el banco ves la hipoteca que encaja con tu sueldo.
Cómo se presenta el ITP ante la ATC
Tienes un mes desde la fecha de la escritura para presentar y pagar el modelo 600 ante la Agència Tributària de Catalunya (ATC). Puedes hacerlo tú en la sede electrónica de la ATC o dejar que lo tramiten la gestoría o la notaría. Si lo presentas tarde sin que te lo hayan requerido, se aplican recargos. Para el 5 % de jóvenes, ten a mano tu última declaración del IRPF, porque el límite de 36.000 € se mide sobre su base imponible.
Préstamo Emancipación y otras ayudas en Cataluña
La Generalitat ofrece el Préstamo Emancipación del Institut Català de Finances: hasta 50.000 € sin intereses, con un máximo del 20 % del valor de la vivienda, para pagar la entrada. Es para personas de 18 a 40 años empadronadas en Cataluña que van a vivir en la vivienda, con ingresos del hogar de hasta 6,5 veces el IRSC, y se tramita junto con la hipoteca en un banco adherido. Empieza a devolverse cuando terminas de pagar la hipoteca y, mientras tanto, la vivienda queda calificada como protegida de precio limitado, lo que restringe su venta o alquiler. Además puedes pedir el aval estatal; lo explicamos en las guías de hipoteca joven 2026 y del aval ICO para la primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Cataluña en 2026?
En una vivienda usada, el 10 % si vale hasta 600.000 €, que es lo habitual; la escala sube al 11 %, al 12 % y al 13 % para importes mayores. Los jóvenes de hasta 35 años, las familias numerosas o monoparentales y las personas con discapacidad que cumplan los límites de renta pagan un 5 %, y la vivienda protegida, un 7 %.
¿Hasta qué edad se puede pedir el Préstamo Emancipación?
Hasta los 40 años. En julio de 2026 la Generalitat amplió el límite, que antes era de 35, así que si lo descartaste por edad conviene volver a mirarlo. El resto de requisitos se mantiene: empadronamiento en Cataluña, que sea tu vivienda habitual y no superar el límite de ingresos del hogar.
¿Cuánto cuesta en impuestos una vivienda nueva en Cataluña?
En obra nueva no se paga ITP, sino el 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD, uno de los más altos de España. En un piso nuevo de 280.000 €, eso supone 28.000 € de IVA y 4.200 € de AJD: 32.200 € antes de sumar la notaría y el registro.
Gastos de compra en otras comunidades
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Fuentes: Agència Tributària de Catalunya: impuesto sobre transmisiones patrimoniales, Institut Català de Finances (Préstamo Emancipación) y normativa autonómica vigente. Datos revisados en octubre de 2026; la notaría y el registro son estimaciones orientativas.