Los gastos de compra de vivienda en Madrid son todo lo que pagas además del precio: los impuestos y los gastos de notaría, registro y gestoría. En una vivienda usada el impuesto principal es el ITP, que en Madrid es del 6 %, uno de los más bajos de España. En una vivienda nueva pagas el 10 % de IVA y un 0,75 % de AJD. La calculadora de abajo ya está ajustada a la Comunidad de Madrid: pon el precio y verás el total de impuestos y gastos.
La compra
Gastos estimados
Tipos generales vigentes en septiembre de 2026 según la normativa de cada comunidad. Notaría y Registro son estimaciones según arancel; el importe exacto depende de cada escritura. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca; el comprador paga la tasación. Comprueba siempre los requisitos de los tipos reducidos en la web de tu comunidad.
Impuestos al comprar vivienda en Madrid en 2026
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Vivienda usada (segunda mano) | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 6 % del valor de la vivienda |
| Vivienda nueva (primera venta) | IVA + AJD | 10 % de IVA + 0,75 % de AJD |
| Hipoteca | AJD de la hipoteca | Lo paga el banco desde noviembre de 2018 |
La Comunidad de Madrid calcula el ITP sobre el mayor de dos importes: el precio que figura en la escritura o el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es más alto, tributarás por él aunque hayas negociado una rebaja con el vendedor. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral que aparece en la nota simple.
Tipos reducidos del ITP en Madrid
- Bonificación del 10 % en la cuota si compras tu vivienda habitual y su valor no supera los 250.000 €. En la práctica pagas un 5,4 % en lugar del 6 %.
- 4 % para familias numerosas que compren su vivienda habitual, sin límite de precio. Hace falta tener el título en vigor el día de la compra y, si ya teníais otra vivienda, venderla en los dos años anteriores o posteriores.
- Bonificación del 100 % para menores de 35 años que compren su vivienda habitual, de hasta 250.000 €, en un municipio de menos de 2.500 habitantes. Está en vigor desde el 29 de noviembre de 2024 y no se puede combinar con el tipo del 4 % de familia numerosa.
Estas ventajas son para personas físicas que compran su vivienda habitual. El límite de 250.000 € incluye el trastero y hasta dos plazas de garaje que compres junto con la vivienda, y si el valor lo supera, aunque sea por poco, se aplica el tipo general.
Ejemplo de gastos de compra de vivienda en Madrid: piso usado de 300.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6 %) | 18.000 € |
| Notaría (estimación) | 1.000 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 600 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 350 € |
| Total de gastos | 20.300 € |
Es decir, en este caso los gastos de compra de vivienda en Madrid suman unos 20.300 €, un 6,8 % del precio. Si la vivienda cuesta 240.000 € y va a ser tu vivienda habitual, el ITP sería de 14.400 € (6 %) menos la bonificación del 10 %: pagarías 12.960 €, 1.440 € menos.
Con una hipoteca del 80 %, para este piso necesitarías unos 80.300 € propios: 60.000 € de entrada más 20.300 € de gastos de compra de vivienda en Madrid. Si tienes 40 años o menos, el programa Mi Primera Vivienda permite financiar hasta el 100 % del precio, aunque los impuestos y la notaría seguirían saliendo de tus ahorros. Para saber qué hipoteca te darían con tu sueldo, prueba la calculadora de cuánto me presta el banco.
Plazo y forma de pago del ITP en Madrid
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura, sin contar sábados, domingos ni festivos, para presentar y pagar el modelo 600. Se hace en la Oficina Virtual Tributaria de la Comunidad de Madrid, con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, o en persona en una oficina de la Agencia Tributaria madrileña. Si te retrasas, Hacienda aplica recargos que crecen con el tiempo. Normalmente lo tramita la gestoría, y el Registro de la Propiedad no inscribe la compra hasta ver el justificante de pago.
Mi Primera Vivienda y otras ayudas en Madrid
La Comunidad de Madrid tiene el programa de avales más amplio de España, Mi Primera Vivienda: avala el tramo del préstamo que supera el 80 %, de modo que el banco puede financiar hasta el 100 % a compradores de hasta 40 años, el 95 % hasta los 45 y el 90 % hasta los 50, con un precio máximo de 425.000 €. Si además la vivienda no pasa de 250.000 €, sigues teniendo la bonificación del 10 % en el ITP. Comparamos este aval con el estatal en nuestra guía de hipoteca joven 2026 y en la del aval ICO para la primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Madrid en 2026?
Depende de tu caso. El tipo general para una vivienda usada es el 6 %. Si es tu vivienda habitual y no supera los 250.000 €, la bonificación del 10 % lo deja en un 5,4 %; las familias numerosas pagan el 4 %, y los menores de 35 años que compran en un municipio de menos de 2.500 habitantes no pagan nada si la vivienda no pasa de 250.000 €. En obra nueva no hay ITP: pagas el 10 % de IVA y el 0,75 % de AJD.
¿Hay rebaja de ITP para jóvenes en Madrid?
Solo en un caso: los menores de 35 años que compran su vivienda habitual, de hasta 250.000 €, en un municipio de menos de 2.500 habitantes tienen una bonificación del 100 %. En la capital y en el resto de municipios grandes, un joven paga lo mismo que cualquier otro comprador: el 6 %, o el 5,4 % con la bonificación por vivienda habitual. La ayuda para jóvenes que más cambia las cuentas en Madrid es el aval de Mi Primera Vivienda.
¿Se pueden combinar el 4 % de familia numerosa y la bonificación del 10 %?
No, se aplica una de las dos. Si sois familia numerosa, os conviene el 4 %, porque es más bajo que el 5,4 % que deja la bonificación y no tiene límite de precio.
¿Qué impuestos pago si compro obra nueva en Madrid?
No pagas ITP, sino el 10 % de IVA, que se abona al promotor, y el 0,75 % de AJD por la escritura. En una vivienda nueva de 300.000 €, son 30.000 € de IVA y 2.250 € de AJD, a los que se suman la notaría y el registro. Por eso, en obra nueva los gastos de compra de vivienda en Madrid superan el 11 % del precio.
Gastos de compra en otras comunidades
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Fuente: Comunidad de Madrid: Transmisiones Patrimoniales Onerosas y normativa autonómica vigente. Tipos, bonificaciones y plazos revisados en octubre de 2026; las cifras de notaría y registro son estimaciones.