Entre los gastos de compra de vivienda en Andalucía, el impuesto principal de una vivienda usada es el ITP, con un tipo general del 7 %, aunque baja al 6 % o al 3,5 % en muchas compras de vivienda habitual de hasta 150.000 €. En una vivienda nueva pagas el 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD. Además, tendrás que pagar notaría, registro y gestoría. Introduce el precio en la calculadora de abajo para ver cuánto sumarán los impuestos y el resto de gastos.
La compra
Gastos estimados
Tipos generales vigentes en septiembre de 2026 según la normativa de cada comunidad. Notaría y Registro son estimaciones según arancel; el importe exacto depende de cada escritura. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca; el comprador paga la tasación. Comprueba siempre los requisitos de los tipos reducidos en la web de tu comunidad.
Impuestos al comprar vivienda en Andalucía en 2026
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Vivienda usada (segunda mano) | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 7 % del valor de la vivienda |
| Vivienda nueva (primera venta) | IVA + AJD | 10 % de IVA + 1,2 % de AJD |
| Hipoteca | AJD de la hipoteca | Lo paga el banco desde noviembre de 2018 |
El ITP, la partida que más pesa en los gastos de compra de vivienda en Andalucía, toma como base el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia del Catastro. Ese mismo valor es el que cuenta para los topes de 150.000 € y 250.000 € de los tipos reducidos, así que consúltalo en la Sede Electrónica del Catastro antes de dar por hecho que tu compra entra en uno de ellos.
Tipos reducidos del ITP en Andalucía
- 6 % para cualquier comprador de vivienda habitual cuyo valor no supere los 150.000 €.
- 3,5 % para menores de 35 años que compren su vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- 3,5 % para familias numerosas y para compradores con una discapacidad del 33 % o más, propia o de un miembro de su familia, en vivienda habitual de hasta 250.000 €.
- 3,5 % para víctimas de violencia doméstica o de terrorismo y para compras en municipios de menos de 3.000 habitantes, en vivienda habitual de hasta 150.000 €.
Los límites son estrictos: si el valor supera el límite aunque sea por una cantidad pequeña, se aplica el 7 % a todo el precio. En obra nueva, estos mismos compradores tienen un AJD reducido del 0,3 % o del 0,1 %.
Ejemplo de gastos de compra de vivienda en Andalucía: piso usado de 200.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (7 %) | 14.000 € |
| Notaría (estimación) | 800 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 500 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 350 € |
| Total de gastos | 16.000 € |
Es decir, en este caso los gastos de compra de vivienda en Andalucía suman unos 16.000 €, un 8 % del precio. Si tienes menos de 35 años y compras tu vivienda habitual por 140.000 €, pagarías un 3,5 %: 4.900 € en lugar de 9.800 €. Si tienes más de 35 años, por esa misma vivienda pagarías el 6 %: 8.400 €.
Con la financiación habitual del 80 %, necesitarías unos 56.000 € ahorrados: 40.000 € de entrada y 16.000 € de gastos de compra de vivienda en Andalucía. Si en lugar de 200.000 € la vivienda cuesta 140.000 € y tienes menos de 35 años, la entrada baja a 28.000 € y el ITP a 4.900 €, de modo que con unos 35.000 € podrías cerrar la compra. Para estimar cuánto te prestaría el banco, usa la calculadora de cuánto me presta el banco.
Plazo de dos meses para pagar el ITP en Andalucía
Andalucía da más margen que otras comunidades: tienes dos meses desde el día siguiente a la firma para pagar y presentar el modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Andalucía. Si firmas el 15 de octubre, el plazo acaba el 15 de diciembre. Primero se paga y después se presenta, por internet o con cita previa en una gerencia provincial; si el importe no supera 1.500 €, se puede pagar con Bizum. Para conservar el tipo reducido tienes que ocupar la vivienda en los 12 meses siguientes y vivir en ella al menos tres años seguidos. Si no lo cumples, dispones de un mes para presentar una autoliquidación complementaria.
Garantía Vivienda Joven y otras ayudas en Andalucía
El programa Garantía Vivienda Joven de la Junta avala el 15 % del préstamo a menores de 35 años, lo que permite hipotecas de hasta el 95 % en las entidades adheridas, como Santander, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja o Cajamar. Se suma al 3,5 % de ITP si la vivienda no pasa de 150.000 €. También existe el aval estatal del ICO; comparamos los dos en las guías de hipoteca joven 2026 y del aval ICO para la primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general es el 7 %. Baja al 6 % si es tu vivienda habitual y no supera los 150.000 €, y al 3,5 % si además tienes menos de 35 años. Las familias numerosas y las personas con discapacidad también pagan el 3,5 %, con un tope más alto, de 250.000 €. En obra nueva se paga el 10 % de IVA y el 1,2 % de AJD.
¿El garaje cuenta para el límite de 150.000 €?
Sí. El tope se mide con la vivienda y sus anejos, incluidos el trastero y hasta dos plazas de garaje compradas a la vez. Si el conjunto pasa de 150.000 €, pierdes el tipo reducido y pagas el 7 % sobre todo el valor.
¿Qué pasa si compro con mi pareja y solo uno tiene menos de 35 años?
Si estáis casados o sois pareja de hecho inscrita, basta con que uno de los dos cumpla el requisito para aplicar el 3,5 % a toda la compra. En otros casos de copropiedad, el tipo reducido solo se aplica a la parte del comprador que lo cumple.
¿Hay límite de ingresos para los tipos reducidos en Andalucía?
No. A diferencia de Cataluña o la Comunidad Valenciana, en Andalucía no se exige un límite de renta ni de patrimonio: cuentan la edad o la situación familiar, el valor de la vivienda y que sea tu vivienda habitual. Por eso, en viviendas modestas, los gastos de compra de vivienda en Andalucía pueden bajar mucho para un joven.
Gastos de compra en otras comunidades
- Gastos de compra de vivienda en Madrid
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Fuente: Junta de Andalucía: beneficios fiscales en el ITP y AJD y normativa autonómica vigente. Tipos y plazos revisados en octubre de 2026; las cifras de notaría y registro son aproximadas.