Los gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana son algo más bajos desde el 1 de junio de 2026: el ITP de la vivienda usada ha bajado del 10 % al 9 % (11 % si supera el millón de euros). En una vivienda nueva pagas el 10 % de IVA y un 1,4 % de AJD. A los impuestos se suman la notaría, el registro y la gestoría. Más abajo tienes una calculadora con los tipos valencianos para ver tu cifra exacta.
La compra
Gastos estimados
Tipos generales vigentes en septiembre de 2026 según la normativa de cada comunidad. Notaría y Registro son estimaciones según arancel; el importe exacto depende de cada escritura. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca; el comprador paga la tasación. Comprueba siempre los requisitos de los tipos reducidos en la web de tu comunidad.
Impuestos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Vivienda usada (segunda mano) | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 9 % del valor de la vivienda (11 % si supera 1.000.000 €) |
| Vivienda nueva (primera venta) | IVA + AJD | 10 % de IVA + 1,4 % de AJD |
| Hipoteca | AJD de la hipoteca | Lo paga el banco desde noviembre de 2018 |
La base es el valor de referencia del Catastro, salvo que el precio pactado sea mayor. Consúltalo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar: el ITP es la partida más alta de los gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana, y cada 10.000 € de diferencia en la base suponen 900 € más de impuesto al 9 %.
Tipos reducidos del ITP en la Comunidad Valenciana
- 6 % para menores de 35 años que compren su vivienda habitual de hasta 180.000 € (8 % si el valor es mayor).
- 3 % para familias numerosas y monoparentales en vivienda habitual de hasta 180.000 € (4 % por encima de ese valor).
- 3 % para personas con una discapacidad igual o superior al 65 % y para víctimas de violencia de género.
- 4 % para viviendas de protección pública de hasta 180.000 €.
Los tipos reducidos exigen que sea tu vivienda habitual (para los jóvenes y la vivienda protegida, tu primera vivienda habitual) y tienen límites de renta. Si compras con otra persona, el tipo de jóvenes o el de discapacidad solo se aplica a la parte de quien lo cumple. Compruébalo antes de firmar en la web de la Agència Tributària Valenciana.
Ejemplo de gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana: piso usado de 200.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (9 %) | 18.000 € |
| Notaría (estimación) | 800 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 500 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 350 € |
| Total de gastos | 20.000 € |
Es decir, en este caso los gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana suman unos 20.000 €, un 10 % del precio. Si tienes menos de 35 años y compras tu vivienda habitual por 170.000 €, pagarías un 6 %: 10.200 € en lugar de 15.300 €.
Con una hipoteca del 80 %, harían falta unos 60.000 € ahorrados: 40.000 € de entrada y 20.000 € de gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana. Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagarás el 10 % de IVA y el 1,4 % de AJD, que antes era del 1,5 %: en un piso nuevo de 200.000 €, 22.800 € de impuestos. Puedes ver qué hipoteca te concederían con tu sueldo en la calculadora de cuánto me presta el banco.
Plazo para pagar el ITP en la Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana tienes un mes desde la fecha de la escritura para presentar y pagar el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana. Lo habitual es que lo tramite la gestoría o la notaría que interviene en la compra, aunque también puedes presentarlo tú por internet. Si te pasas del plazo, se aplican recargos. Y si pagaste de más, por ejemplo porque no aplicaste un tipo reducido al que tenías derecho, puedes pedir la rectificación durante cuatro años.
Avales del IVF y otras ayudas en la Comunidad Valenciana
El Institut Valencià de Finances (IVF) avala a jóvenes para que puedan conseguir hipotecas del 95 % o más, y ese aval se puede sumar al 6 % de ITP si cumples los requisitos de edad, precio y renta. Si tu vivienda quedó destruida por la DANA de octubre de 2024, la compra de la que la sustituya tiene una bonificación del 100 % en el ITP y el AJD para adquisiciones hasta el 31 de diciembre de 2026. Más información en nuestras guías de hipoteca joven 2026 y del aval ICO para la primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026, el 9 % en una vivienda usada, o el 11 % si vale más de un millón de euros. Los menores de 35 años pagan el 6 % en viviendas de hasta 180.000 € y el 8 % por encima, siempre que cumplan los límites de renta, y las familias numerosas y monoparentales bajan al 3 % o al 4 %.
¿Cuánto suponen los gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana?
En una vivienda usada, los gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana suelen estar entre el 10 % y el 12 % del precio: el 9 % de ITP más la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. Si tienes derecho a un tipo reducido, como el 6 % para menores de 35 años, bajan a alrededor del 7 % u 8 %. Usa la calculadora de arriba para ver tu cifra exacta.
¿Qué límites de renta hay para los tipos reducidos?
La base imponible de tu última declaración del IRPF no puede superar los 30.000 € en declaración individual o los 47.000 € en conjunta. Para las familias numerosas o monoparentales de categoría especial, los límites son más altos. Si los superas, los gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana se calculan con el tipo general del 9 %.
¿Qué tipo pago si firmé antes del 1 de junio de 2026?
El 10 %. Cuenta la fecha del contrato, no la de presentación del impuesto, así que una compra firmada el 31 de mayo tributa con el tipo anterior aunque se liquide en junio.
Gastos de compra en otras comunidades
- Gastos de compra de vivienda en Madrid
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Fuente: Agència Tributària Valenciana y normativa autonómica vigente. Tipos y plazos revisados en octubre de 2026; la notaría y el registro son estimaciones.