Los gastos de compra de vivienda en el País Vasco son los más bajos de España gracias a sus impuestos. Cada territorio (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su propia Hacienda Foral, pero los tres coinciden: el ITP de la vivienda es del 4 %, y del 2,5 % en muchos casos de vivienda habitual. En una vivienda nueva pagas el 10 % de IVA y un 0,5 % de AJD. La calculadora de abajo te da el total con los tipos forales.
La compra
Gastos estimados
Tipos generales vigentes en septiembre de 2026 según la normativa de cada comunidad. Notaría y Registro son estimaciones según arancel; el importe exacto depende de cada escritura. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca; el comprador paga la tasación. Comprueba siempre los requisitos de los tipos reducidos en la web de tu comunidad.
Impuestos al comprar vivienda en el País Vasco en 2026
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Vivienda usada (segunda mano) | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 4 % para viviendas (7 % para otros inmuebles) |
| Vivienda nueva (primera venta) | IVA + AJD | 10 % de IVA + 0,5 % de AJD |
| Hipoteca | AJD de la hipoteca | Lo paga el banco desde noviembre de 2018 |
Para el ITP, la partida más alta de los gastos de compra de vivienda en el País Vasco, las diputaciones forales aplican sus propios criterios para comprobar el valor de la vivienda, así que el impuesto se calcula sobre el precio de la escritura salvo que Hacienda considere que es inferior al valor real.
Tipos reducidos del ITP en el País Vasco
- 2,5 % para vivienda habitual de hasta 120 m² construidos. En Gipuzkoa también se admite el límite de 96 m² útiles.
- 2,5 % para familias numerosas, sin límite de superficie.
Para aplicar estos tipos, que rebajan los gastos de compra de vivienda en el País Vasco, cada diputación fija requisitos adicionales, por ejemplo no tener una parte importante de otra vivienda en el mismo municipio. Confírmalos con tu Hacienda Foral antes de firmar.
Ejemplo de gastos de compra de vivienda en el País Vasco: piso usado de 280.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (4 %) | 11.200 € |
| Notaría (estimación) | 960 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 580 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 350 € |
| Total de gastos | 13.440 € |
Es decir, en este caso los gastos de compra de vivienda en el País Vasco suman unos 13.440 €, un 4,8 % del precio. Si esa vivienda de 280.000 € es tu vivienda habitual y no supera los 120 m² construidos, pagarías un 2,5 %: 7.000 € en lugar de 11.200 €.
Con la financiación habitual del 80 %, necesitarías unos 69.440 € ahorrados: 56.000 € de entrada y 13.440 € de gastos de compra de vivienda en el País Vasco. Aquí la entrada pesa mucho más que los impuestos, por eso el aval Gazteaval, que cubre el tramo del 80 % al 100 %, es la ayuda que más cambia las cuentas (la explicamos más abajo). Para saber cuánto te prestarían con tu sueldo, usa la calculadora de cuánto me presta el banco.
Dónde y cuándo se paga el ITP en el País Vasco
Tienes 30 días hábiles desde la escritura para presentar la autoliquidación en la Hacienda Foral del territorio donde está la vivienda, no en la Agencia Tributaria estatal. Cada diputación tiene su propio formato: Bizkaia usa el modelo 600, mientras que Gipuzkoa y Álava trabajan con sus propios modelos y programas. Lo normal es que la gestoría lo prepare con la copia de la escritura y los documentos que acrediten el tipo reducido, como la superficie de la vivienda o el título de familia numerosa.
Gazteaval y otras ayudas en el País Vasco
El Gobierno Vasco tiene Gazteaval, un aval gratuito que cubre el tramo del préstamo entre el 80 % y el 100 % del valor de la vivienda, el menor entre el precio y la tasación. Es para menores de 40 años con al menos 2 de los últimos 5 años de residencia en Euskadi, que compren su primera vivienda habitual de hasta 340.000 €, y se pide en bancos adheridos como Kutxabank, Laboral Kutxa, CaixaBank o ING. Las solicitudes están abiertas hasta el 31 de octubre de 2029 o hasta que se agoten los fondos. También existe el aval estatal del ICO; lo comparamos en las guías de hipoteca joven 2026 y del aval ICO para la primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en el País Vasco en 2026?
El 4 % en la compra de una vivienda usada en Álava, Bizkaia o Gipuzkoa, y el 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y no supera los 120 m² construidos, o si sois familia numerosa. A diferencia de otras comunidades, no hay un tipo especial por edad: un comprador de 25 años y uno de 50 pagan lo mismo.
¿Cuánto suponen los gastos de compra de vivienda en el País Vasco?
En una vivienda usada, los gastos de compra de vivienda en el País Vasco suelen estar entre el 4,5 % y el 5,5 % del precio: el 4 % de ITP más la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. Si puedes aplicar el tipo del 2,5 %, bajan a entre el 3 % y el 4 %. En obra nueva, los gastos de compra de vivienda en el País Vasco suben a alrededor del 11 % o el 12 %, porque en lugar del ITP pagas el 10 % de IVA y el 0,5 % de AJD. Usa la calculadora de arriba para ver tu cifra exacta.
¿Dónde pago el impuesto si vivo en Bizkaia y compro en Gipuzkoa?
En la Hacienda Foral de Gipuzkoa, porque el ITP de una vivienda se paga en el territorio donde está el inmueble. No importa dónde estés empadronado.
¿Cuánto cuesta el aval Gazteaval?
Nada: el aval es gratuito para el comprador, salvo que después incumplas los requisitos. Lo que sí pagas son los gastos de compra de vivienda en el País Vasco de siempre, como el ITP, la notaría o la tasación, y la hipoteca tiene que aprobarla el banco con sus criterios habituales.
Gastos de compra en otras comunidades
- Gastos de compra de vivienda en Madrid
- Gastos de compra de vivienda en Cataluña
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- Calculadora de gastos para las 17 comunidades
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Fuentes: Gobierno Vasco: haciendas forales, Instituto Vasco de Finanzas (Gazteaval) y normativa foral vigente. Datos revisados en octubre de 2026; las cifras de notaría y registro son orientativas.