Guías sobre Hipotecas

Nuestras guías sobre hipotecas explican, sin letra pequeña, todo lo que necesitas saber en cada etapa: antes de comprar, al elegir entre ofertas, si buscas ayudas para tu primera vivienda y cuando ya estás pagando tu préstamo. Las hemos ordenado para que encuentres rápido lo que buscas.

Antes de comprarComprar viviendaCómo funciona una hipoteca, impuestos, gastos ocultos y cómo financiar el 100 %.Ver guías →Comparar ofertasElegir hipotecaFija o variable, TIN frente a TAE y cómo te afecta el Euríbor.Ver guías →Primera viviendaAyudas y jóvenesAval ICO, hipoteca joven en cada comunidad y rebajas de impuestos.Ver guías →Ya tengo hipotecaGestionar tu hipotecaCancelarla, reclamar gastos o convertir tu casa en ingresos.Ver guías →

Comprar vivienda

Cómo funciona una hipoteca, qué impuestos y gastos vas a pagar y cómo conseguir financiación si no tienes ahorrado el 20 % de entrada.

Elegir hipoteca

Las claves para comparar ofertas: tipo fijo, variable o mixto, la diferencia entre TIN y TAE y cómo te afecta el Euríbor.

Ayudas y jóvenes

El aval ICO, los programas de hipoteca joven de cada comunidad autónoma y las rebajas de impuestos para comprar tu primera vivienda.

Gestionar tu hipoteca

Qué hacer una vez firmada: amortizar, cambiar de banco, reclamar gastos, cancelarla en el Registro o convertir tu casa en ingresos.

Por dónde empezar con nuestras guías sobre hipotecas

Si es la primera vez que pides una hipoteca, te recomendamos leer las guías en este orden:

  1. Qué es una hipoteca y cómo funciona: el capital, el interés, el plazo y la cuota, con un ejemplo.
  2. Gastos ocultos al comprar una casa: los impuestos y gastos que no financia el banco y que tienes que tener ahorrados.
  3. Hipoteca fija o variable: qué modalidad encaja con tu situación y con el riesgo que estás dispuesto a asumir.
  4. TIN vs TAE: el dato que de verdad permite comparar ofertas de distintos bancos.
  5. Hipoteca joven 2026: si tienes menos de 35 años, los avales que permiten financiar hasta el 100 %.

Si ya tienes hipoteca, las más útiles son la guía de gastos hipotecarios, que explica qué puedes reclamar al banco, y la de cancelar la hipoteca en el Registro para cuando termines de pagarla.

Guías sobre hipotecas: orden recomendado de lectura para tu primera hipoteca, de qué es una hipoteca a las ayudas para jóvenes

Cómo elaboramos nuestras guías sobre hipotecas

Cada guía se basa en la normativa vigente, como la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario y las leyes fiscales de cada comunidad autónoma, y en los datos oficiales del Banco de España. La revisamos cuando cambia algo importante, como el Euríbor o un impuesto. Somos un proyecto independiente: ningún banco decide qué contamos, y explicamos siempre los inconvenientes de cada opción, no solo sus ventajas. Si quieres ver de dónde sale cada dato, lo detallamos en metodología y fuentes.

Glosario rápido para entender las guías sobre hipotecas

  • Euríbor: el índice al que se referencian las hipotecas variables; se publica cada mes.
  • Diferencial: lo que el banco suma al Euríbor en una hipoteca variable, por ejemplo Euríbor + 0,80 %.
  • TIN: el tipo de interés que se aplica al capital, sin comisiones ni otros gastos.
  • TAE: el coste anual total, con comisiones y productos vinculados; es el dato que sirve para comparar ofertas.
  • FEIN: la ficha europea de información normalizada, el documento con las condiciones personalizadas que el banco te entrega antes de firmar.
  • Vinculación: los productos, como seguros, nómina o tarjetas, que contratas a cambio de un tipo de interés más bajo.

Pasa de la teoría a los números

Todas nuestras guías sobre hipotecas se apoyan en nuestras calculadoras hipotecarias: cuando tengas claro el concepto, comprueba con tus propios datos cuánto te costaría la hipoteca, cuánto te prestaría el banco o qué impuestos pagarías en tu comunidad.